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清晰論法：公司法基礎理論－股東會篇
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底下是 清晰論法：公司法基礎理論－股東會篇 的內容簡介
本書特色
公司制度的發展，邁入所有權與經營權分離的階段後，股東會成為股份有限公司股東權行使最重要的舞台，倡導甚久的民主化，以及時下流行的公司治理，都有賴於股東會的正常運作，發揮公司最高意思決定機關之功能，才能實現。
由於股權過度分散而公司業務經營日益專業，欲聚集數以萬計之股東共同研討專業之議題，本是一項非常重要且專業的工程，但卻被大家忽視而使股東會之召開逐漸形式化。鑒於此，本書在導論中先闡述公司機關與股東地位之法理，並針對股東權行使現狀與股東權強化方針加以探討，字裡行間充滿作者對於國內公司法制遲遲無法跟上時代的擔憂，期待法制普及與究明基本法理，是我國公司法進步與現代化不可或缺的重要因素。作者於書中特別提及，先進國家除努力促使股東會發揮應有功能外，並已強化股東的話語權，提升股東會成為「公司與股東間的對話平台」，值得我們借鏡。
本書為股東會基本理論專題書籍，其寫作風格與前著董事篇相同，作者以接近日本漢學的中文筆調，介紹其竭盡一生在日本研究與教學的心血結晶。本書除對制度之基礎構造、概念加以體系性的解說之外，相關法理的釐清、學說的解析，亦力求詳盡。其法理論述是一般基本法理，並非獨創之學說或學派，僅是國內學術與實務界甚少提及而已，卻是公司治理的精髓所在，希望本書能激發大家的思考，獲得各方的迴響，乃對作者最大的支持與鼓勵。
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作者： 黃清溪
新功能介紹- 出版社：五南
新功能介紹 - 出版日期：2017/08/25
- 語言：繁體中文
商品網址: 清晰論法：公司法基礎理論－股東會篇
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▲近年台北市商圈翻轉，人潮從東區移轉到西區，西門町店面租金因此跟著上漲，已來到近十年高點。（圖／記者盧映慈攝，下同）
記者陳佩儀／台北報導
近年台北市商圈翻轉，人潮從東區移轉到西區，西門町店面租金因此跟著上漲，已來到近十年高點。相較居高不下的租金，店面價格卻直直落，2017店面交易單坪均價僅89萬，相較過去四年高點降幅達27.4%，過去動輒五、六成以上交易價格在百萬單價以上的盛況不復見，西區店面呈現兩樣情。
根據戴德梁行調查，西門町商圈租金每月每坪來到17,000～20,000元，為近十年高點。相較居高不下的租金，店面價格卻直直落。
店面頹勢現恐租售兩衰
根據內政部實價登錄資料顯示，西門町商圈店面單坪均價從2013年到2016年皆維持百萬元以上水準，2015年更創下高峰122.7萬元，然而去年單坪均價卻下修至89.1萬，相較2015年高點降幅達27.4%，過去動輒五、六成以上交易價格在百萬單價以上的也盛況不復見，去年的百萬單價店面僅占兩成，買盤急凍。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，觀光退潮加上國內總經未全面恢復，除影響商家生意，令整體不動產店面走弱外，店面持有者不願承受空置窘況而傳出降價出租，也同步拖累交易價格，除了忠孝東區外，象徵店面頹勢的低成本抓娃娃機短租店面，也陸續出現在西門町。
陳炳辰認為，博客來網路書局店面市場現況若非資產實力雄厚的買方，有錢有時間可與景氣抗衡，一般店面置產族群無力面對陸客潮退，看壞店面收益情勢下，造成租售兩衰，且更不願冒險搶進。
買方不追價賣方惜售
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產交易市場仍處於盤整階段，因此店面交易單價難以創造新高，甚至許多買家想在此時大幅砍價，不過除非店面位置不佳、或有其他資金需求，大部分的屋主並不急於在此時讓價脫手，買賣雙方認知落差大，故出現租金上漲但交易單價卻未跟進的情況。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，西門町因為租金收益穩定、租金上揚，會釋出到市場交易的，一般都不是太大的案子，單價不高。目前西門町待售的店面大約50間左右、待售金額約45億，單價普遍都在500萬以內，超過500萬單價的目前僅兩間在賣。
郎美囡說，西門町是近年少數人氣不墜的商圈，無論是自由行的外來旅客、或在地消費者對於西門町的興趣仍高，故造就了租金上揚的趨勢，不過能支撐上漲租金的店面多為國際連鎖品牌，當連鎖品牌比例越來越高，西門町跟其他商圈的同質性也會提高，反而弱化了在地特色，這可能是西門町商圈發展的隱憂。
▼當國際連鎖品牌、美妝店、甚至是夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，開始取代傳統店面或特色小店，是西門町商圈未來發展的隱憂。（圖／業者提供）
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